본자료는 PwC와 Urban Land Institution에서 발췌한 것임을 알려드립니다. 베트남 주택투자에 대한 부분을 위주로 발췌하였으며, 호텔이나 산업부지에 대한 내용도 있으니 관심있으신 분들은 첨부해드린 파일을 다운로드 받으셔서 읽어보시길 바랍니다. 그리고 번역은 시간이 여의치 않아 구글 번역기를 돌린 점 양해 부탁드립니다.
While investor sentiment towards local emerging markets is now on the wane due to global economic concerns, Ho Chi Minh City received consistently strong feedback in all areas.
세계 경제 문제로 인해 현지 신흥 시장에 대한 투자자의 심리가 약화되고 있지만, 호치민시는 모든 분야에서 지속적으로 강한 피드백을 받았습니다.
While placing significant amounts of capital in Vietnam remains problematic given the relatively small size of local markets and a general shortage of investment-grade assets, it is receiving strong inflows of capital as a result of incremental shifts of manufacturing capacity away from China. Remarkably, Ho Chi Minh City this year, also ranked as the top city for all asset classes in this year’s buy/hold/sell tables.
베트남에 상당한 양의 자본을 배치하는 것은 상대적으로 작은 규모의 현지 시장과 일반적인 투자 등급 자산의 부족으로 인해 여전히 문제가되지만, 생산 능력이 중국에서 멀어지면서 점차적으로 자본이 유입되고 있습니다. 놀랍게도 올해 호치민시는 올해의 매수 / 보유 / 매도 테이블에서 모든 자산 군의 최상위 도시로 선정되었습니다.
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One result of this migration is that space in emerging-market logistics and business parks “has been selling like hot cakes”, as investors scramble to find a home for new factories. Industrial real estate rents rose by double digits year-on-year in the first half of 2019 in several Vietnamese provinces, according to Savills research, including 54.6 per cent in Binh Duong and 31.1 per cent in Tay Ninh, northwest of Ho Chi Minh City.
이 마이그레이션의 결과는 투자자들이 새로운 공장의 집을 찾기 위해 출격함에 따라 신흥 시장 물류 및 비즈니스 파크의 공간이“핫 케이크처럼 팔리고있다”는 것입니다. Savills의 조사에 따르면 호치민시 북서쪽 빈 엉 (Tinh Duong)의 54.6 %, 타이 닌 (Tay Ninh)의 31.1 %를 포함하여 일부 베트남 지방에서 2019 년 상반기 산업 부동산 임대료는 전년 대비 두 자릿수 증가했다.
With the incoming foreign investment, meanwhile, rising 69.1 per cent to US$16.74 billion in the first five months of the year, Vietnam is now well entrenched as the favoured China-plus one model.
한편 들어오는 첫 5 개월 동안 외국인 투자가 69.1 % 증가한 167 억 4 천 6 백 7 십억 달러로 베트남은 이제 중국이 선호하는 하나의 모델로 잘 자리 잡았습니다.
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Ho Chi Minh City (third in investment, first in development). Vietnam’s financial capital has seen a surge of popularity in the past five years, featuring close to the top for both investment and development rankings. “Ho Chi Minh is not institutionalised, but hopefully it will go down the path of a Tier 1 Chinese city—the demographics look good,” one Hong Kong–based head of Asia real estate for a major private-equity house said.
호치민시 (투자의 3 번째, 개발의 첫 번째). 베트남의 금융 자본은 지난 5 년간 인기와 급격한 증가를 보이며 투자 및 개발 순위에서 최고에 근접했습니다. “호치민은 제도화되어 있지는 않지만 중국 1 단계 도시의 길을 따라갈 것입니다. 인구 통계가 좋아 보입니다.
“There are enough investors who have invested in it for more than a decade that have more experience, so you have local operators who are more experienced not just with real estate, but also with institutional investors and the governance they need,” he continued. “I do feel Ho Chi Minh has a better chance than some of the other emerging markets.”
"10 년 이상 투자 한 경험이 많은 투자자가 충분하기 때문에 부동산뿐만 아니라 기관 투자가 및 필요한 거버넌스에 더 많은 경험이있는 현지 운영자가 있습니다." "호치민이 다른 신흥 시장보다 더 나은 기회를 가지고 있다고 생각합니다."
However, confidence about the city’s prospects has not been matched by the scale of foreign investment, mainly because the small size of the market means that investable assets are hard to find. As one investment manager said: “If a billion-dollar fund decides to allocate 10 per cent or 20 per cent to Vietnam—a meaningful allocation—that is a pretty significant percentage of the annual international real estate volume in that market.”
그러나 도시의 전망에 대한 확신은 외국인 투자 규모와 일치하지 않았다. 주로 시장 규모가 작기 때문에 투자 가능한 자산을 찾기가 어렵 기 때문이다. 한 투자 관리자는“10 억 달러 규모의 펀드가 베트남에 10 % 또는 20 %를 할당하기로 결정한다면 (이는 의미있는 할당), 이는 해당 시장에서 연간 국제 부동산 규모의 상당 부분을 차지합니다.”
A limited number of private-equity players have made platform investments in Vietnam, but most of the real estate capital going into Ho Chi Minh City has been on the development side, targeted especially at the residential sector.
소수의 개인 자본 플레이어가 베트남에 플랫폼 투자를했지만 호치민시에 들어가는 대부분의 부동산 자본은 특히 주택 부문을 목표로 개발 측면에 있습니다.
This has led to problems with overbuilding. Land values and rents have also risen sharply across the board. According to one interviewee, “Retail space in Ho Chi Minh City is now three times or more the rent of similarly located retail space in Manila.”
이로 인해 오버 빌딩에 문제가 발생했습니다. 토지 가치와 임대료도 전반적으로 급격히 상승했습니다. 한 인터뷰 대상자에 따르면, "호치민시의 소매 공간은 이제 마닐라의 유사 소매점 임대료의 3 배 이상입니다."
Still, the government has taken steps to try to address some of the ongoing problems. An anticorruption campaign is underway, targeted in particular at property developers. In addition, after the latest oversupply problems arose in the residential sector, authorities intervened.
그러나 정부는 진행중인 일부 문제를 해결하기위한 조치를 취했습니다. 특히 부동산 개발자를 겨냥한 반부패 캠페인이 진행 중입니다. 또한, 주택 부문에서 최근 공급 과잉 문제가 발생한 후 당국이 개입했다.
According to one opportunistic investor active in Vietnam: “There have been no approvals out of Ho Chi Min for, I think, at least 18 months, so the demand is just backing up and there’s no supply. We have a project that just launched, and they sold 200 units in one afternoon.” In general, demand is higher for affordable and mid-market housing than for high-end units where oversupply problems are worst.
베트남에서 활동하는 기회 주의적 투자자 한 명에 따르면,“호치민으로부터 최소 18 개월 동안 승인이 없었기 때문에 수요가 백업되고 있고 공급이 없다고 생각합니다. 방금 시작한 프로젝트가 있는데 오후에 200 대를 팔았습니다.” 일반적으로 공급 과잉 문제가 최악 인 고급형 장치보다 저렴한 중형 주택에 대한 수요가 더 높습니다.
South Korean and Japanese companies are especially active in Vietnam, mainly in support of manufacturing businesses from their home countries, and buildout of local industrial capacity is proceeding quickly, as more factories opt to move their operations outside China. Good logistics facilities, however, remain in short supply.
한국과 일본 기업은 베트남에서 주로 활동하고 있으며, 주로 자국에서 제조업을 지원하고 있으며, 더 많은 공장에서 중국 이외의 지역으로 공장을 이전하기로 결정함에 따라 현지 산업 역량의 구축이 빠르게 진행되고 있습니다. 그러나 좋은 물류 시설은 여전히 부족한 상태입니다.
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Expected best bets: Ho Chi Minh City tops the table again. In this case, however, there has been a reasonable amount of overseas investment in local residential assets. Foreign developers and private-equity players have both invested in condominium developments and developed a number of new luxury apartment blocks.
최선의 베팅 : 호치민 시티가 다시 테이블을 차지했습니다. 그러나이 경우 현지 주거용 자산에 대한 합리적인 해외 투자가있었습니다. 외국 개발자와 사모 펀드 플레이어는 콘도미니엄 개발에 투자하고 많은 새로운 고급 아파트 블록을 개발했습니다.
However, anecdotal evidence suggests that concern is growing about Vietnam’s land prices and about how many luxury apartments can be absorbed. Tellingly, many of the new blocks have been heavily marketed in Hong Kong and Singapore, where they have proved popular with investors priced out of their home markets.
그러나 일화적인 증거에 따르면 베트남의 토지 가격과 얼마나 많은 고급 아파트를 흡수 할 수 있는지에 대한 우려가 커지고 있습니다. 말하자면, 많은 새로운 블록이 홍콩과 싱가포르에서 대량으로 판매되어 자국 시장에서 가격이 책정 된 투자자들에게 인기를 얻었습니다.
- 베트남/호치민 부동산 투자문의는 kdh@lqltd.com으로 부탁드립니다. -
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